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悉尼对阵墨尔本胜利: 劉曉博:拼了!首套房,都發補貼……

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發表于 2019-10-9 17:20:58 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
  居民購買首套房,可以享受低首付、低房貸利率的優惠,全國都是如此。

  但有一個城市卻宣布,幾乎所有購買首套房的居民,都可以享受2萬元到10萬元不等的財政補貼,或者“契稅全免”,這在全國還是非常罕見的,這個城市就是安徽宿州。

  近日,宿州市“提高城鎮化率加快新型城鎮化建設領導小組辦公室”發出的,“關于推進農業轉移人口市民化致全市人民群眾的一封信”引起了媒體廣泛關注。

  這封落款標注為“8月15日”的信,于9月29日在宿州市人民政府等官方網站上公布。一起公布的還有“《關于加快推進農業轉移人口市民化若干措施(試行)》明白紙”,其實文中涉及的新政,在今年8月就已經公布過。

  下面先讓我們看一下,各種情況下,購買首套房如何獲得補貼的:

  1、進城購房、落戶的農民,有契稅全免的優惠——農業轉移人口在主城區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶,對繳納的契稅給予全額財政補貼。

  2、人才購房,有2到10萬元不等的4檔優惠——宿州市區、經開區等規模以上企業引進的人才,與用人單位簽訂5年以上勞動合同,或者自住創業且連續繳納社保1年以上的,在宿州市區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶的,分別給予10 萬元(博士,副高職稱)、8 萬元(碩士,中級職稱)、4 萬元(本科、初級職稱)、3 萬元(高職院或其他專科畢業生)購房補貼;

  3、務工人員與用人單位簽訂 1 年及以上勞動合同且連續繳納社會保險半年及以上,未享受我市住房優惠政策,在宿州市區購買首套商品住房、辦理不動產登記證并落戶的,給予 2 萬元購房補貼。

  有學歷的走“人才通道”,沒有學歷的走“務工人員通道”,進城農民有“農民通道”,宿州的“首套房新政”涵蓋面之廣、力度之大,應該說是罕見的。

  宿州主城區新房均價大概在6600元到7000元左右,一套90平米的房子大概在60萬左右,如果給予4萬元(本科)的優惠,力度還是可觀的。

  宿州是安徽最北部的地級市,位于河南、山東、江蘇、安徽四省交界處。宿州面積9787平方公里,全市戶籍人口656.56萬人,常住人口568.14萬人,城鎮化率42.74%。

  2018年宿州的GDP為1630億元,2019年上半年經濟增長率為8.9%,居安徽全省第3位。

  由此可見,宿州一個人口輸出地,常住人口低于戶籍人口接近100萬。城鎮化率顯著低于全國平均水平。經濟總量偏低,但增速尚可。

  宿州此次大力度“鼓勵購房”,主要是為了全面爭奪人口,為未來發展奠定基礎。

  根據國家的要求,近年來要實現“1億農村戶籍落戶城市”,其目的是通過“提高戶籍人口城鎮化率”,來拉動內需、穩增長。

  如果看中國的常住人口城鎮化率,2018年末為59.58%,已經不算低了。但事實上,戶籍人口城鎮化率只有43.37%,仍然顯著偏低。

  常住人口和戶籍人口“兩個城鎮化率”的“剪刀差”很大,國家希望在十三五期間,每年能把1300萬人的戶口從農村轉移到城市,到2020年,全國戶籍人口城鎮化率提高到45%,戶籍人口城鎮化率與常住人口城鎮化率差距比2013年縮小2個百分點以上。

  戶籍在中國具有特殊意義,戶籍在哪里,你能享受的基本公共服務也就在哪里,家也才在哪里。

  由于農村土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權正處于“升值階段”,所以為了鼓勵農民進城買房、落戶,國家規定:進城落戶的農民除了擁有城鎮人口的基本權利之外,還保留農村的“三權”,實現農業轉移人口“雙待遇”。

  宿州的新政,也首先明確了這一點。除了上述“政策紅包”外,還有如下規定:

  1、對農業轉移人口中符合公租房租賃補貼保障條件的,發放平均每人每年不低于 900 元房屋租賃補貼。

  2、優化“農民安家貸”品種,積極穩妥為進城落戶農民購房提供信貸支持。允許穩定就業的農業轉移人口繳存住房公積金。

  3、自政策實施之日起至 2022 年底,企業每新增 20 名農業轉移人口并繳納社保滿 1 年,一次性補助企業 5000 元。

  4、開展農業轉移人口免費創業培訓、技能培訓。對零就業家庭的農業轉移人口,參加就業技能培訓,每天給予不超過 100 元的伙食、住宿和交通補貼。

  5、對進城創業的農業轉移人口,優先推薦創業擔保貸款,將貸款最高額度提高至 15 萬元,符合條件的給予貼息。

  6、為了吸引農民進城,宿州還全面提升教育、醫療設施,比如2020 年在宿州市主城區新建 10 所中小學、10 所公辦幼兒園。2022 年前,主城區和縣城完成新建、改擴建小學 62 所、初中 16 所。

  常有讀者問我,在中美戰略博弈背景下,中國除了深化改革開放之外,還有什么具體的大招?讓1億農村居民進城落戶,提高中國的城鎮化率,這就是一個重要的大招。

  有了增量人口,城市里的大基建就有了使用者,也就有了正循環的基礎。

  但有一點至關重要:城市必須創造出新的就業崗位,才能真正留住進城農民。說白了,創造增量就業機會才是城鎮化的核心問題,沒有就業機會、發展機會的城鎮化是“假城鎮化”。

  而最能創造就業崗位的,是中小企業、民營企業。所以,激發民間創業熱情,給中小企業提供公平的發展機會,才是關鍵。

  順便說一句:從宿州這個案例可以看出,一個地級市是怎樣“自我賦予”發展機會的。無論是農民進城落戶,還是人才、務工人員享受政策利好的前提,基本上都是“在宿州主城區”、“宿州市區”買房落戶,至于宿州下屬的4個縣城,沒有被包含。

  我為什么一直建議大家在“高級別城市”購房?就是因為城市級別越高,獲得利好、創造利好的能力就越強。在安徽省,最有能力獲得利好的當然是合肥,而在宿州則是主城區。

  在安徽買房子,首選還是合肥。因為安徽是典型的“單核省份”。有南京在旁邊,安徽永遠沒有機會發展為“雙核省份”。

  事實上,目前的“單核省份”比如四川、河南、湖北、湖南、安徽、江西等等,都已經沒有機會變成“雙核”了。省會城市的壓倒性優勢,將在可以看到的未來,繼續強化、維持下去。一省一城,是大部分省區的未來?!暗ズ聳》蕁鋇畝蟪鞘薪嚼叢餃狽Α按嬖詬小?。

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